1. N'achetez jamais un appartement qui se trouve au-dessus d'une boîte de nuit, d'un bar ou d'un restaurant : insomnies garanties à cause de la clientèle, souvent bruyante.

2. Assurez-vous que le logement est orienté sud ou ouest, à la limite est, les meilleures orientations pour la luminosité.

3. Vous avez peu de temps libre et pas les moyens de payer des travaux de réfection ? Evitez d'investir dans un appartement à refaire en partie ou totalement, même si le prix est tentant.

4. Tentez de négocier des baisses de prix dans les cas suivants : étage bas ou haut et sans ascenseur, absence de parking, parties communes en mauvais état, absence de baignoire ou de rangements…

5. N'hésitez pas à consulter l'un de vos futurs copropriétaires afin de vérifier quelles décisions ont été votées en assemblée générale. Profitez-en pour le sonder sur l'ambiance de l'immeuble.

6. Vérifiez soigneusement l'état des plomberies, de l'installation électrique et des huisseries…

7. Renseignez-vous sur les droits d'enregistrement à payer au moment de l'achat.

8. Avant de vous engager, ayez soin de vous faire transmettre et de consulter les documents suivants :

les quatre derniers relevés de charges

le procès verbal de la dernière Assemblée de copropriété (si le bien est en copropriété)

le dernier avis d'imposition de taxe foncière

le dernier avis de taxe d'habitation

si possible, le plan de l'appartement

le certificat loi Carrez

9. Amenez l'un de vos amis bricoleur chevronné à examiner de plus près les restaurations effectuées par l'ancien propriétaire : il saura vérifier la qualité de la peinture, la méthode de pose de la moquette…

10. Enfin, ne cédez pas sous la pression d'un agent ou d'un propriétaire qui vous affirme que dix autres personnes sont sur le coup. Même si vous craquez sur le bien, un peu de réflexion ne saurait nuire.