Il est parfois difficile de coordonner la vente de son actuelle résidence principale avec l'achat d'une nouvelle. Pour éviter de vous retrouvez à l'hôtel ou pour ne pas rater une affaire, l'achat avant la revente peut être la solution.

Tous d'abord, si vous avez trouvé le logement que vous recherchiez et que vous avez signé une promesse d'achat, il convient bien sûr de mettre pleinement à profit le temps qui sépare la signature de l'avant-contrat de celle de l'acte authentique. Ce temps est rarement inférieur à deux mois. Sachant qu'un bien proposé au prix du marché met en moyenne trois mois pour trouver acquéreur, vous avez de bonnes chances de faire coïncider les deux démarches.

Pour plus de sécurité, et si votre cocontractant est d'accord, vous pouvez envisager d'insérer dans la promesse d'achat une condition suspensive prévoyant la revente préalable de votre précédent logement. Pour être valide, cette condition doit préciser les caractéristiques de la vente envisagée, la désignation du bien vendu, le prix et les modalités de paiement, la durée de cette condition (qui doit être obligatoirement limitée dans le temps).

A défaut de pouvoir recourir à cette solution, vous avez la possibilité de contracter un crédit relais auprès de votre banquier. Il s'agit d'un crédit à taux fixe, d'une durée en principe limitée à deux ans et qui - précisément -permet de financer l'achat d'un bien immobilier sans attendre la revente d'un autre bien. Son montant correspond en général à 80 % de l'estimation de la valeur du bien à revendre. Son taux est comparable à celui pratiqué pour les crédits à courte durée.

Il existe deux sortes de crédits relais : le prêt relais seul ou le prêt relais jumelé à un crédit à long terme. Le prêt relais seul est soldé dès que votre ancien logement est vendu. Le prêt relais jumelé se poursuit par un crédit classique à long terme qui permet de financer votre nouvelle acquisition.

Le remboursement du crédit relais se fait selon deux modalités :

• le capital et les intérêts sont remboursés en une seule fois à la fin du crédit, c'est-à-dire après la vente de votre bien,

• les intérêts sont versés mensuellement et le capital est remboursé à la fin du crédit.

S'il peut être très utile, ce crédit n'en a pas moins un coût. Outre les intérêts, vous devez prévoir les primes d'assurance, les frais de la garantie et les frais de dossier.